5340 Rue MCKENNA · Montréal
Valeur estimée
2 114 100 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 284,7 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 700 $
Rôle antérieur 1 517 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954040696010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49150900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
1 016 500 $
Rôle antérieur
1 517 000 $
ID provincial
66023954040696010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 242
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 533 298 $ Poids 52 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 728 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +102 774 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 498 032 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −349 129 $ · Ajust. âge −1 500 000 $ | 13 942 258 $ Poids 43 % |
| 4 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 927 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 634 511 $ Poids 36 % |
| 5 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 838 662 $ Poids 35 % |
| 6 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −102 346 $ · Ajust. âge −264 300 $ | 2 415 797 $ Poids 31 % |
| 7 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +165 062 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 603 098 $ Poids 29 % |
| 8 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +85 024 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 2 548 538 $ Poids 29 % |
| 9 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +108 312 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 381 426 $ Poids 29 % |
| 10 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 709 356 $ Poids 29 % |
| 11 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −159 250 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 2 885 090 $ Poids 28 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −304 691 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 820 035 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.