3115 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
2 219 400 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 302,6 m² · constr. 1954 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 800 $
Rôle antérieur 1 380 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954040714090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48291000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 600 $
Valeur bâtiment
943 200 $
Rôle antérieur
1 380 900 $
ID provincial
66023954040714090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 242
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +100 469 $ · Ajust. âge +1 050 000 $ | 16 941 856 $ Poids 45 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +104 555 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 863 796 $ Poids 45 % |
| 3 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 907 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 961 920 $ Poids 37 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 716 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +153 876 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 747 934 $ Poids 36 % |
| 5 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +224 655 $ | 2 981 404 $ Poids 35 % |
| 6 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −71 809 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 592 531 $ Poids 34 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +99 770 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 3 057 108 $ Poids 34 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −129 884 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 6 704 392 $ Poids 31 % |
| 9 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 608 652 $ Poids 29 % |
| 10 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 599 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 064 599 $ Poids 27 % |
| 11 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +275 449 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 5 854 563 $ Poids 26 % |
| 12 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +168 647 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 2 856 261 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.