5324 Rue MCKENNA · Montréal
Valeur estimée
2 302 200 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 362,9 m² · constr. 1954 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 984 800 $
Rôle antérieur 2 308 500 $ -14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954040865550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49150800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 100 $
Valeur bâtiment
1 342 700 $
Rôle antérieur
2 308 500 $
ID provincial
66023954040865550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 307 500 $
$/m² médian
6 250
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 174 457 $ Poids 30 % |
| 2 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −144 403 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 4 191 658 $ Poids 29 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 615 037 $ · Ajust. âge +1 050 000 $ | 18 456 424 $ Poids 27 % |
| 4 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +222 754 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 887 094 $ Poids 27 % |
| 5 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +74 778 $ | 3 829 410 $ Poids 26 % |
| 6 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +232 526 $ · Ajust. âge +224 655 $ | 3 239 623 $ Poids 24 % |
| 7 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +458 990 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 7 293 267 $ Poids 24 % |
| 8 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 70 855 $ Poids 23 % |
| 9 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie −81 000 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 212 186 $ Poids 23 % |
| 10 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −483 219 $ · Ajust. âge −215 950 $ | 5 980 324 $ Poids 22 % |
| 11 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 987 m · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −340 669 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 6 571 712 $ Poids 21 % |
| 12 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +185 485 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 824 992 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.