3068 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 115,8 m² · constr. 1924 · terrain 94,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 524 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954041056110020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48241012
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
66023954041056110020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 074
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 366 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 748 386 $ Poids 70 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 837 $ Poids 23 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 371 590 $ Poids 23 % |
| 4 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −81 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 273 $ Poids 11 % |
| 5 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 702 026 $ Poids 10 % |
| 6 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −111 316 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 259 192 $ Poids 5 % |
| 7 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 915 253 $ Poids 5 % |
| 8 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −175 543 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 179 506 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −263 518 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 2 335 597 $ Poids 3 % |
| 10 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −117 653 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 5032, avenue Ponsard, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 539 000 $ (9 607 $/m²) 160,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +285 886 $ · Ajust. superficie −213 270 $ · Ajust. âge −107 730 $ | 1 503 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.