3105-3107 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 469 000 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 376,8 m² · constr. 1954 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 000 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954041090840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48262900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 900 $
Valeur bâtiment
1 405 100 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
66023954041090840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 135 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −71 414 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 4 264 647 $ Poids 29 % |
| 2 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 228 704 $ Poids 27 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −383 564 $ · Ajust. âge −215 950 $ | 6 079 979 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −250 301 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 6 662 080 $ Poids 23 % |
| 5 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −133 072 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 259 083 $ Poids 22 % |
| 6 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +290 656 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 954 995 $ Poids 21 % |
| 7 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 278 028 $ Poids 20 % |
| 8 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 72 058 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −568 797 $ · Ajust. âge −104 542 $ | 6 941 971 $ Poids 19 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +292 049 $ · Ajust. âge +224 655 $ | 3 299 146 $ Poids 19 % |
| 11 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +594 734 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 7 429 011 $ Poids 19 % |
| 12 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 236 915 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.