3069-3071 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 367 200 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 208,1 m² · constr. 1910 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 000 $
Rôle antérieur 1 134 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954041283730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48263100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
1 134 000 $
ID provincial
66023954041283730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 135 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 946 864 $ Poids 49 % |
| 2 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −168 300 $ | 1 806 965 $ Poids 43 % |
| 3 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 097 171 $ Poids 34 % |
| 4 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −132 650 $ | 1 813 892 $ Poids 34 % |
| 5 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 278 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −59 906 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 373 920 $ Poids 33 % |
| 6 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 805 485 $ Poids 33 % |
| 7 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 757 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −115 907 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 279 351 $ Poids 32 % |
| 8 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 515 232 $ Poids 29 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −57 257 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 371 882 $ Poids 29 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +210 938 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 027 031 $ Poids 28 % |
| 11 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 405 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 774 295 $ Poids 26 % |
| 12 | 3737, The Boulevard, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 908 000 $ (9 353 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 059 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 1 760 433 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.