3055-3057 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
3 713 600 $
Unifamiliale · 8 178 $/m² · 454,1 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 533 300 $
Rôle antérieur 2 533 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954041487020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48263300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 486 400 $
Valeur bâtiment
1 046 900 $
Rôle antérieur
2 533 300 $
ID provincial
66023954041487020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 096
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −391 736 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 909 141 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −209 085 $ | 7 435 632 $ Poids 34 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +170 632 $ · Ajust. âge −308 500 $ | 6 541 625 $ Poids 32 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +252 251 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 7 083 633 $ Poids 24 % |
| 5 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +137 294 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 5 480 372 $ Poids 23 % |
| 6 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +90 991 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 10 356 377 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +334 490 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 4 609 051 $ Poids 20 % |
| 8 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +188 381 $ · Ajust. âge +289 000 $ | 4 529 536 $ Poids 20 % |
| 9 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie −291 137 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 8 056 724 $ Poids 17 % |
| 10 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −354 598 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 4 942 317 $ Poids 16 % |
| 11 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +337 188 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 530 378 $ Poids 14 % |
| 12 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +351 000 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 644 186 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.