3066 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 296 200 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 201,7 m² · constr. 1935 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 300 $
Rôle antérieur 1 404 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954041782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48266100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
972 500 $
Rôle antérieur
1 404 300 $
ID provincial
66023954041782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 192
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 3 137 884 $ Poids 50 % |
| 2 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 2 024 164 $ Poids 43 % |
| 3 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +104 225 $ | 2 020 777 $ Poids 35 % |
| 4 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −49 479 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 338 837 $ Poids 34 % |
| 5 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +173 850 $ · Ajust. âge −139 300 $ | 2 049 643 $ Poids 32 % |
| 6 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 879 164 $ Poids 32 % |
| 7 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 555 714 $ Poids 29 % |
| 8 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +66 027 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 234 311 $ Poids 27 % |
| 9 | 3737, The Boulevard, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 908 000 $ (9 353 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 059 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −143 100 $ | 1 778 203 $ Poids 27 % |
| 10 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 873 583 $ Poids 27 % |
| 11 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −78 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 478 077 $ Poids 26 % |
| 12 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie +62 517 $ · Ajust. âge −36 002 $ | 1 975 259 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.