3034 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
402 800 $
Autre · constr. 1931 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 $
Rôle antérieur 2 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954042330580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48240410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
2 $
ID provincial
66023954042330580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 135 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3268 et 3270, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-27 · 320 m · Vendu 2 000 000 $ (6 727 $/m²) 297,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 825 219 $ Poids 66 % |
| 2 | 5280, rue McKenna, Montréal 2026-03-11 · 209 m · Vendu 1 850 000 $ (6 640 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 806 284 $ Poids 65 % |
| 3 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-04-01 · 281 m · Vendu 1 720 000 $ (5 880 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 643 629 $ Poids 65 % |
| 4 | 5390, avenue Decelles, Montréal 2026-05-14 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 549 957 $ Poids 64 % |
| 5 | 3285, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-26 · 393 m · Vendu 625 000 $ (6 371 $/m²) 98,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 413 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 013 $ Poids 62 % |
| 7 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-01-22 · 281 m · Vendu 1 300 000 $ (4 444 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 309 817 $ Poids 62 % |
| 8 | 3265, rue Fendall, Montréal 2025-12-05 · 316 m · Vendu 1 660 000 $ (6 264 $/m²) 265 m² · constr. 1947 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 800 $ | 1 674 508 $ Poids 58 % |
| 9 | 5200, Avenue Gatineau, Montréal 2026-06-08 · 616 m · Vendu 370 000 $ (8 486 $/m²) 43,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 58 % |
| 10 | 3300, avenue Troie, Montréal 2026-08-12 · 668 m · Vendu 489 000 $ (9 123 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 100 $ Poids 57 % |
| 11 | 3716, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-07-15 · 667 m · Vendu 370 000 $ (6 412 $/m²) 57,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 3300, Avenue Troie, Montréal 2026-06-30 · 668 m · Vendu 469 000 $ (9 361 $/m²) 50,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 014 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.