3034 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
990 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 424 800 $
Rôle antérieur 2 204 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954042330580009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48240411
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 800 $
Valeur bâtiment
1 481 000 $
Rôle antérieur
2 204 400 $
ID provincial
66023954042330580009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 096
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3268 et 3270, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-27 · 319 m · Vendu 2 000 000 $ (6 727 $/m²) 297,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 66 % |
| 2 | 5280, rue McKenna, Montréal 2026-03-11 · 208 m · Vendu 1 850 000 $ (6 640 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 991 284 $ Poids 65 % |
| 3 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-04-01 · 280 m · Vendu 1 720 000 $ (5 880 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 789 829 $ Poids 65 % |
| 4 | 5390, avenue Decelles, Montréal 2026-05-14 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 64 % |
| 5 | 3285, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-26 · 393 m · Vendu 625 000 $ (6 371 $/m²) 98,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 413 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 62 % |
| 7 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-01-22 · 280 m · Vendu 1 300 000 $ (4 444 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 62 % |
| 8 | 3265, rue Fendall, Montréal 2025-12-05 · 316 m · Vendu 1 660 000 $ (6 264 $/m²) 265 m² · constr. 1947 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 308 $ Poids 58 % |
| 9 | 5200, Avenue Gatineau, Montréal 2026-06-08 · 615 m · Vendu 370 000 $ (8 486 $/m²) 43,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 58 % |
| 10 | 3300, avenue Troie, Montréal 2026-08-12 · 667 m · Vendu 489 000 $ (9 123 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 3716, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-07-15 · 666 m · Vendu 370 000 $ (6 412 $/m²) 57,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 3300, Avenue Troie, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 469 000 $ (9 361 $/m²) 50,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.