3020 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
4 576 000 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 715,4 m² · constr. 1968 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715,4 m²
Étages × logements
4 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 382 200 $
Rôle antérieur 2 312 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954042482960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48240200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 800 $
Valeur bâtiment
1 530 400 $
Rôle antérieur
2 312 800 $
ID provincial
66023954042482960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 102 500 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 601 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 7 805 601 $ Poids 31 % |
| 2 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie +752 499 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 18 549 817 $ Poids 21 % |
| 3 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 684 545 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 985 423 $ Poids 13 % |
| 4 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +157 661 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 640 357 $ Poids 11 % |
| 5 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +842 515 $ · Ajust. âge +389 600 $ | 6 553 380 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +1 508 065 $ · Ajust. âge +1 700 000 $ | 23 468 842 $ Poids 8 % |
| 7 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie +1 079 819 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 9 862 427 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie −511 743 $ · Ajust. âge +1 250 000 $ | 14 270 455 $ Poids 5 % |
| 9 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie +1 555 320 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 9 903 181 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge +383 323 $ | 9 741 008 $ Poids 4 % |
| 11 | 4332, avenue Westmount, Westmount 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 7 500 000 $ (13 580 $/m²) 552,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 513 097 $ · Ajust. superficie +1 107 414 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 10 870 511 $ Poids 3 % |
| 12 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +880 824 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 5 492 775 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.