2990-2992 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
3 739 500 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 587 m² · constr. 1940 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 200 $
Rôle antérieur 1 334 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954042625290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48240000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 800 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
1 334 500 $
ID provincial
66023954042625290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +664 283 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 965 160 $ Poids 38 % |
| 2 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 090 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 991 910 $ Poids 31 % |
| 3 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +254 266 $ · Ajust. âge −292 200 $ | 5 283 332 $ Poids 20 % |
| 4 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −997 879 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 16 799 438 $ Poids 18 % |
| 5 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie +195 015 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 8 438 623 $ Poids 14 % |
| 6 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie +647 991 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 8 995 852 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie −288 183 $ · Ajust. âge +1 700 000 $ | 21 672 595 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −317 542 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 165 155 $ Poids 9 % |
| 9 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +372 748 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 4 438 699 $ Poids 8 % |
| 10 | 4332, avenue Westmount, Westmount 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 7 500 000 $ (13 580 $/m²) 552,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 513 097 $ · Ajust. superficie +235 606 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 9 773 702 $ Poids 6 % |
| 11 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +695 534 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 766 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 540, Avenue Argyle, Westmount 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 7 500 000 $ (13 436 $/m²) 558,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +1 393 206 $ · Ajust. superficie +193 479 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 9 836 685 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.