3001-3003 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 605 500 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 243,7 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 600 $
Rôle antérieur 1 419 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954042690290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48263500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
1 419 600 $
ID provincial
66023954042690290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 149
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 833 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 983 $ Poids 55 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −73 946 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 620 294 $ Poids 41 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 313 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +171 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 031 372 $ Poids 36 % |
| 4 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +263 238 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 3 601 119 $ Poids 33 % |
| 5 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 342 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +119 308 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 553 133 $ Poids 29 % |
| 6 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 816 $ · Ajust. âge +188 100 $ | 2 331 916 $ Poids 29 % |
| 7 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +61 252 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 700 390 $ Poids 27 % |
| 8 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −108 928 $ · Ajust. âge +121 625 $ | 3 798 233 $ Poids 26 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 3 353 896 $ Poids 26 % |
| 10 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 121 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 208 121 $ Poids 26 % |
| 11 | 81, rue Belvedere Circle, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 177 $/m²) 231,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 393 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge −157 700 $ | 1 614 190 $ Poids 25 % |
| 12 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 269 200 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.