2995 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 384 200 $
Unifamiliale · 9 041 $/m² · 263,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 400 $
Rôle antérieur 1 687 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954042771540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48263600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
1 214 200 $
Rôle antérieur
1 687 400 $
ID provincial
66023954042771540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 192
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 848 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 643 980 $ Poids 52 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 754 031 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −876 591 $ · Ajust. âge +1 125 000 $ | 16 039 796 $ Poids 29 % |
| 4 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +278 000 $ | 4 088 262 $ Poids 28 % |
| 5 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −96 243 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 875 345 $ Poids 27 % |
| 6 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 2 686 983 $ Poids 26 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −79 253 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 869 099 $ Poids 26 % |
| 8 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 327 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +283 544 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 251 889 $ Poids 26 % |
| 9 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −87 770 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 5 516 844 $ Poids 25 % |
| 10 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +154 831 $ · Ajust. âge +254 400 $ | 3 629 330 $ Poids 23 % |
| 11 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 938 026 $ Poids 22 % |
| 12 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 356 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +219 990 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 653 815 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.