2981-2983 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 573 700 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 245,3 m² · constr. 1948 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 800 $
Rôle antérieur 1 542 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954042913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48263800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
985 400 $
Rôle antérieur
1 542 800 $
ID provincial
66023954042913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 149
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 873 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 541 751 $ Poids 53 % |
| 2 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 208 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 353 455 $ Poids 48 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −69 097 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 641 393 $ Poids 40 % |
| 4 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 350 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +180 028 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 3 064 373 $ Poids 35 % |
| 5 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +274 683 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 3 642 164 $ Poids 31 % |
| 6 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 378 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +127 363 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 561 188 $ Poids 28 % |
| 7 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 392 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 349 392 $ Poids 27 % |
| 8 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −98 236 $ · Ajust. âge +156 375 $ | 3 843 675 $ Poids 26 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +66 578 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 720 717 $ Poids 25 % |
| 10 | 81, rue Belvedere Circle, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 177 $/m²) 231,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 393 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge −141 100 $ | 1 636 531 $ Poids 25 % |
| 11 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 3 396 282 $ Poids 25 % |
| 12 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 976 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 214 976 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.