2973-2975 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 531 600 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 279,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 900 $
Rôle antérieur 1 658 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954042984730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48263900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
915 700 $
Rôle antérieur
1 658 900 $
ID provincial
66023954042984730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 744 736 $ Poids 44 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 886 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +87 644 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 639 101 $ Poids 44 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 221 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 432 132 $ Poids 40 % |
| 4 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −482 251 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 15 909 136 $ Poids 35 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 856 429 $ Poids 30 % |
| 6 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 2 854 705 $ Poids 28 % |
| 7 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +129 644 $ · Ajust. âge +156 375 $ | 4 071 555 $ Poids 25 % |
| 8 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 2 673 178 $ Poids 25 % |
| 9 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge −357 000 $ | 5 484 939 $ Poids 24 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −125 041 $ · Ajust. âge +145 365 $ | 2 802 766 $ Poids 23 % |
| 11 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 989 111 $ Poids 22 % |
| 12 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −185 140 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 463 700 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.