2825-2827 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 440 000 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 209,9 m² · constr. 1934 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 500 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954044518090000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000589
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
770 700 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
66023954044518090000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 452 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +96 430 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 883 791 $ Poids 77 % |
| 2 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 589 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 697 217 $ Poids 42 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 477 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge +46 959 $ | 863 834 $ Poids 40 % |
| 4 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 181 740 $ Poids 35 % |
| 5 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 619 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −50 844 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 382 981 $ Poids 29 % |
| 6 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 2 053 088 $ Poids 28 % |
| 7 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −110 768 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 341 290 $ Poids 27 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 425 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −93 212 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 190 929 $ Poids 25 % |
| 9 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 370 546 $ Poids 21 % |
| 10 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 905 879 $ Poids 21 % |
| 11 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 2 049 727 $ Poids 20 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −51 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 497 874 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.