2827 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 424 200 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 232,8 m² · constr. 1934 · terrain 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 945 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954044518090000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000590
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
690 700 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
66023954044518090000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 452 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +199 140 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 986 501 $ Poids 51 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 406 666 $ Poids 43 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 425 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 243 765 $ Poids 41 % |
| 4 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 589 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +109 705 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 826 050 $ Poids 37 % |
| 5 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 619 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 498 262 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +185 268 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 345 549 $ Poids 29 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −106 980 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 489 761 $ Poids 25 % |
| 8 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 209 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 2 161 509 $ Poids 23 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 574 105 $ Poids 20 % |
| 10 | 81, rue Belvedere Circle, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (7 177 $/m²) 231,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 393 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 566 776 $ Poids 20 % |
| 11 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 489 817 $ Poids 18 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 006 318 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.