2815-2817 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
3 395 600 $
Unifamiliale · 7 408 $/m² · 458,4 m² · constr. 1934 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 201 300 $
Rôle antérieur 2 137 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954044619490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48216300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
1 496 300 $
Rôle antérieur
2 137 200 $
ID provincial
66023954044619490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −357 569 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 943 309 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +62 684 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 6 981 044 $ Poids 23 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +201 461 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 263 954 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +280 207 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 6 652 589 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +162 741 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 225 319 $ Poids 15 % |
| 6 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +134 464 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 9 904 850 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +357 070 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 385 631 $ Poids 13 % |
| 8 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +206 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 258 418 $ Poids 13 % |
| 9 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie −260 751 $ · Ajust. âge +595 000 $ | 7 982 110 $ Poids 11 % |
| 10 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −334 898 $ · Ajust. âge −438 300 $ | 4 548 067 $ Poids 10 % |
| 11 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +353 969 $ · Ajust. âge +229 600 $ | 3 489 759 $ Poids 8 % |
| 12 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +371 368 $ · Ajust. âge +342 000 $ | 4 646 554 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.