5581-5583 Avenue DARLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 404 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 279,4 m² · constr. 1934 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 600 $
Rôle antérieur 1 547 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954045507090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49178100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
1 138 700 $
Rôle antérieur
1 547 200 $
ID provincial
66023954045507090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 366 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 716 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 366 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 716 260 $ Poids 72 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 514 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 351 282 $ Poids 37 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +87 644 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 539 701 $ Poids 35 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 630 986 $ Poids 32 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −482 251 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 14 859 136 $ Poids 24 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 750 029 $ Poids 21 % |
| 8 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 811 955 $ Poids 17 % |
| 9 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +129 644 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 3 828 305 $ Poids 16 % |
| 10 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 2 523 778 $ Poids 15 % |
| 11 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 331 939 $ Poids 15 % |
| 12 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −125 041 $ · Ajust. âge −39 645 $ | 2 617 756 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.