2805 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 472 300 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 218,7 m² · constr. 1934 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 100 $
Rôle antérieur 1 111 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954045700870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48216402
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
878 100 $
Rôle antérieur
1 111 500 $
ID provincial
66023954045700870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 479 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +135 900 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 923 260 $ Poids 66 % |
| 2 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 619 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 746 725 $ Poids 41 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 502 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +73 251 $ · Ajust. âge +46 959 $ | 880 278 $ Poids 33 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −85 645 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 366 412 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +84 408 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 244 688 $ Poids 32 % |
| 6 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 457 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −72 909 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 211 233 $ Poids 32 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 648 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 427 281 $ Poids 30 % |
| 8 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 2 094 752 $ Poids 26 % |
| 9 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 416 379 $ Poids 20 % |
| 10 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 944 476 $ Poids 19 % |
| 11 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 527 168 $ Poids 19 % |
| 12 | 81, rue Belvedere Circle, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (7 177 $/m²) 231,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 393 $ · Ajust. superficie −45 214 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 516 179 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.