5574-5576 Avenue CANTERBURY · Montréal
Valeur estimée
1 761 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 335,7 m² · constr. 1933 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 700 $
Rôle antérieur 1 416 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954045848230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49181900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 600 $
Valeur bâtiment
888 100 $
Rôle antérieur
1 416 200 $
ID provincial
66023954045848230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 003 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 348 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +123 386 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 003 083 $ Poids 59 % |
| 2 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 469 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +173 780 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 2 124 477 $ Poids 21 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +931 849 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 16 198 236 $ Poids 21 % |
| 4 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +106 617 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 887 769 $ Poids 17 % |
| 5 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +193 362 $ · Ajust. âge −555 300 $ | 6 379 788 $ Poids 16 % |
| 6 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +116 049 $ · Ajust. âge −52 860 $ | 2 845 631 $ Poids 15 % |
| 7 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +89 883 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 3 506 223 $ Poids 15 % |
| 8 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +266 558 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 095 645 $ Poids 12 % |
| 9 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −124 884 $ · Ajust. âge +215 250 $ | 2 996 555 $ Poids 12 % |
| 10 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +87 899 $ · Ajust. âge +66 990 $ | 2 571 096 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −287 231 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 741 330 $ Poids 11 % |
| 12 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +114 089 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 4 234 927 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.