2787-2789 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 985 200 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 353,4 m² · constr. 1935 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 500 $
Rôle antérieur 1 751 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954045955060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48216700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 100 $
Valeur bâtiment
1 213 400 $
Rôle antérieur
1 751 000 $
ID provincial
66023954045955060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 376 423 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 16 792 810 $ Poids 18 % |
| 2 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −79 518 $ · Ajust. âge −280 417 $ | 3 426 099 $ Poids 16 % |
| 3 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +152 310 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 948 662 $ Poids 15 % |
| 4 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +366 216 $ · Ajust. âge −493 600 $ | 6 614 342 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −194 288 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 834 273 $ Poids 14 % |
| 6 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +176 347 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 3 623 687 $ Poids 14 % |
| 7 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −55 808 $ · Ajust. âge +243 950 $ | 3 094 332 $ Poids 14 % |
| 8 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +191 844 $ · Ajust. âge −26 430 $ | 2 947 857 $ Poids 14 % |
| 9 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −402 432 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 5 996 949 $ Poids 11 % |
| 10 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie −81 533 $ · Ajust. âge +190 750 $ | 5 846 754 $ Poids 10 % |
| 11 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +151 402 $ · Ajust. âge +89 320 $ | 2 656 929 $ Poids 10 % |
| 12 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie −126 000 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 167 186 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.