5637-5641 Avenue CANTERBURY · Montréal
Valeur estimée
2 770 300 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 392,2 m² · constr. 1934 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 700 $
Rôle antérieur 1 628 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046158250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49183500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
1 150 000 $
Rôle antérieur
1 628 800 $
ID provincial
66023954046158250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −273 155 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 789 338 $ Poids 15 % |
| 2 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −150 181 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 6 222 201 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 038 013 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −449 620 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 6 468 740 $ Poids 12 % |
| 5 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −69 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 983 124 $ Poids 11 % |
| 6 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +95 615 $ · Ajust. âge +229 600 $ | 3 231 404 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −229 021 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 4 833 557 $ Poids 10 % |
| 8 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie −534 824 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 9 235 563 $ Poids 8 % |
| 9 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge +342 000 $ | 4 332 975 $ Poids 8 % |
| 10 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +745 127 $ · Ajust. âge −524 450 $ | 6 962 403 $ Poids 7 % |
| 11 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie +208 695 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 6 109 732 $ Poids 7 % |
| 12 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +365 884 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 3 797 724 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.