5614 Avenue CANTERBURY · Montréal
Valeur estimée
1 107 800 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 162,2 m² · constr. 1932 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 900 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046291800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49182505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
900 200 $
ID provincial
66023954046291800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 593 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −117 511 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 652 950 $ Poids 56 % |
| 2 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 618 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 767 991 $ Poids 44 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 823 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +84 133 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 871 146 $ Poids 38 % |
| 4 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 245 330 $ Poids 34 % |
| 5 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 332 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 470 183 $ Poids 22 % |
| 6 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −55 052 $ · Ajust. âge −169 150 $ | 1 790 891 $ Poids 22 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +106 523 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 216 191 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −91 320 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 2 563 325 $ Poids 15 % |
| 9 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −66 363 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 083 621 $ Poids 11 % |
| 10 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −61 179 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 310 833 $ Poids 9 % |
| 11 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 050 044 $ Poids 9 % |
| 12 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie −125 988 $ · Ajust. âge −63 004 $ | 1 759 753 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.