5616 Avenue CANTERBURY · Montréal
Valeur estimée
1 670 600 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 224,8 m² · constr. 1932 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 300 $
Rôle antérieur 1 120 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046291800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49182510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
852 400 $
Rôle antérieur
1 120 300 $
ID provincial
66023954046291800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 410 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 742 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 527 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +112 411 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 399 668 $ Poids 69 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 314 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −85 697 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 539 912 $ Poids 64 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 314 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −85 697 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 539 912 $ Poids 64 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 593 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +163 259 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 933 719 $ Poids 56 % |
| 6 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 728 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 757 043 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 533 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +103 689 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 2 908 632 $ Poids 37 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 560 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 213 757 $ Poids 35 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −68 231 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 369 627 $ Poids 34 % |
| 10 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 758 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 457 989 $ Poids 28 % |
| 11 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +128 043 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 3 258 723 $ Poids 26 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −159 684 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 167 720 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.