5625-5627 Avenue CANTERBURY · Montréal
Valeur estimée
1 682 400 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 316,4 m² · constr. 1932 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 100 $
Rôle antérieur 1 379 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49183700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
1 023 900 $
Rôle antérieur
1 379 700 $
ID provincial
66023954046356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 299 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 908 250 $ Poids 66 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 279 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +184 988 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 810 598 $ Poids 45 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 279 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +184 988 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 810 598 $ Poids 45 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 369 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +116 934 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 2 059 480 $ Poids 27 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +236 713 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 564 117 $ Poids 23 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +447 086 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 15 638 473 $ Poids 21 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +146 377 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 726 868 $ Poids 20 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 830 345 $ Poids 18 % |
| 9 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −66 075 $ | 2 749 769 $ Poids 14 % |
| 10 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −586 150 $ | 6 160 459 $ Poids 14 % |
| 11 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 3 396 443 $ Poids 13 % |
| 12 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +169 307 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 998 395 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.