5626 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 977 200 $
Unifamiliale · 8 987 $/m² · 220 m² · constr. 1910 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 800 $
Rôle antérieur 1 579 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046529760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49186500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 200 $
Valeur bâtiment
889 600 $
Rôle antérieur
1 579 600 $
ID provincial
66023954046529760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 333 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 712 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 446 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +89 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 183 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 669 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +141 730 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 726 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 271 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −99 882 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 383 228 $ Poids 58 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 271 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −99 882 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 383 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 456 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +76 931 $ · Ajust. âge −195 415 $ | 2 628 983 $ Poids 40 % |
| 7 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 808 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 658 038 $ Poids 36 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 642 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −69 909 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 191 132 $ Poids 30 % |
| 9 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 693 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +75 680 $ · Ajust. âge −33 542 $ | 802 206 $ Poids 29 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −81 934 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 313 324 $ Poids 29 % |
| 11 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 838 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 433 825 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +93 707 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 031 988 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.