5619 Avenue CANTERBURY · Montréal
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 85,2 m² · constr. 1932 · terrain 56,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046545760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49183905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
66023954046545760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −87 117 $ · Ajust. âge −72 440 $ | 960 418 $ Poids 4 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −121 348 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 180 147 $ Poids 4 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −136 994 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 861 760 $ Poids 2 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −170 230 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 846 315 $ Poids 1 % |
| 5 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −72 908 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 641 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 864 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −119 586 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 667 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −138 799 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 751 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −219 765 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 208 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −165 978 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 943 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −217 229 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 951 365 $ Poids 0 % |
| 11 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −178 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 804 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.