5596 Avenue CANTERBURY · Montréal
Valeur estimée
1 300 100 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 203,1 m² · constr. 1932 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 767 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046560190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49182205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
66023954046560190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 572 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 836 392 $ Poids 79 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 409 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −141 858 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 607 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 595 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 844 419 $ Poids 43 % |
| 4 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 710 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −57 384 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 634 961 $ Poids 38 % |
| 5 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 3 103 498 $ Poids 30 % |
| 6 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 740 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −85 076 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 348 749 $ Poids 25 % |
| 7 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 001 093 $ Poids 23 % |
| 8 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 1 998 913 $ Poids 17 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 857 555 $ Poids 17 % |
| 10 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 313 129 $ Poids 17 % |
| 11 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +181 963 $ · Ajust. âge −169 150 $ | 2 027 906 $ Poids 16 % |
| 12 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 363 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +131 517 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 629 326 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.