5598 Avenue CANTERBURY · Montréal
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 141,3 m² · constr. 1932 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046560190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49182210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66023954046560190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 808 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 851 $ Poids 65 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 165 540 $ Poids 42 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +76 538 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 093 082 $ Poids 25 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 142 226 $ Poids 25 % |
| 5 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +93 797 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 092 551 $ Poids 16 % |
| 6 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 363 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −108 949 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 388 861 $ Poids 12 % |
| 7 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 983 483 $ Poids 12 % |
| 8 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 978 $ Poids 9 % |
| 9 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +104 677 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 533 313 $ Poids 9 % |
| 10 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 407 299 $ Poids 7 % |
| 11 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −69 334 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 114 621 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −80 420 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 2 606 295 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.