5620-5624 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 380 400 $
Unifamiliale · 7 482 $/m² · 184,5 m² · constr. 1917 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 200 $
Rôle antérieur 1 206 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046658870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49186400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 700 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
1 206 000 $
ID provincial
66023954046658870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 658 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 626 218 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 448 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −81 185 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 2 080 297 $ Poids 75 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 681 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 759 349 $ Poids 50 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 882 404 $ Poids 37 % |
| 5 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 455 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −120 971 $ · Ajust. âge −114 950 $ | 2 511 547 $ Poids 34 % |
| 6 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 798 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −162 025 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 458 320 $ Poids 25 % |
| 7 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −160 232 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 778 049 $ Poids 21 % |
| 8 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 363 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +59 144 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 556 953 $ Poids 21 % |
| 9 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 890 269 $ Poids 19 % |
| 10 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 574 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 863 465 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 536 096 $ Poids 15 % |
| 12 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 471 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 764 529 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.