5600 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 365 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 288,7 m² · constr. 1932 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 500 $
Rôle antérieur 988 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046778250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49186302
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
988 100 $
ID provincial
66023954046778250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 301 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +103 132 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 728 742 $ Poids 67 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 301 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +103 132 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 728 742 $ Poids 67 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 265 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −75 897 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 790 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 383 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 977 892 $ Poids 34 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 628 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +88 598 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 361 189 $ Poids 31 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +116 842 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 444 246 $ Poids 30 % |
| 7 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +114 194 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 552 051 $ Poids 28 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 642 921 $ Poids 25 % |
| 9 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −248 660 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 14 942 727 $ Poids 22 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 758 837 $ Poids 19 % |
| 11 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 858 817 $ Poids 15 % |
| 12 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −85 217 $ · Ajust. âge −66 075 $ | 2 631 151 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.