5584-5586 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
2 228 600 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 365,5 m² · constr. 1936 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 171 200 $
Rôle antérieur 2 108 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046986720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49186100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 500 $
Valeur bâtiment
1 498 700 $
Rôle antérieur
2 108 000 $
ID provincial
66023954046986720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 265 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +249 739 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 3 168 436 $ Poids 45 % |
| 2 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −261 722 $ | 3 506 079 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −130 751 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 897 810 $ Poids 13 % |
| 4 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 680 342 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 17 171 729 $ Poids 13 % |
| 5 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +258 300 $ | 3 155 904 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −323 766 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 6 102 615 $ Poids 11 % |
| 7 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +484 381 $ · Ajust. âge −462 750 $ | 6 763 358 $ Poids 11 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +183 546 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 987 498 $ Poids 11 % |
| 9 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −464 578 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 597 915 $ Poids 11 % |
| 10 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +235 455 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 3 698 295 $ Poids 10 % |
| 11 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +243 660 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 3 012 887 $ Poids 10 % |
| 12 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −180 064 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 3 906 092 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.