2702-2704 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 187 700 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 372,7 m² · constr. 1935 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 800 $
Rôle antérieur 1 598 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954047162270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48190500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 800 $
Valeur bâtiment
1 093 000 $
Rôle antérieur
1 598 800 $
ID provincial
66023954047162270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 274 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +280 267 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 185 965 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −92 943 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 935 618 $ Poids 12 % |
| 3 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −276 956 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 6 122 425 $ Poids 11 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −412 958 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 649 535 $ Poids 11 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 861 186 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 17 277 573 $ Poids 11 % |
| 6 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +243 950 $ | 3 169 653 $ Poids 10 % |
| 7 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −150 122 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 3 919 033 $ Poids 9 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +554 695 $ · Ajust. âge −493 600 $ | 6 802 821 $ Poids 9 % |
| 9 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +270 627 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 3 717 967 $ Poids 8 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +274 492 $ · Ajust. âge −26 430 $ | 3 030 504 $ Poids 8 % |
| 11 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 258 607 $ Poids 7 % |
| 12 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge +190 750 $ | 5 991 120 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.