5644-5646 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 287 500 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 278,7 m² · constr. 1931 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 500 $
Rôle antérieur 1 464 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954047330990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49186700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 200 $
Valeur bâtiment
960 300 $
Rôle antérieur
1 464 600 $
ID provincial
66023954047330990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 249 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +73 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 691 691 $ Poids 75 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 249 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +73 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 691 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 270 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −118 297 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 735 400 $ Poids 58 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 685 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 447 359 $ Poids 51 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 338 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +326 460 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 076 186 $ Poids 49 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 334 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 940 287 $ Poids 36 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +73 567 $ · Ajust. âge −158 550 $ | 2 389 646 $ Poids 35 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 651 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +65 525 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 332 341 $ Poids 34 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +85 645 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 516 403 $ Poids 31 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 640 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +201 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 509 181 $ Poids 31 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 604 490 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −499 833 $ · Ajust. âge −675 000 $ | 14 616 554 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.