2632-2634 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 746 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 342,1 m² · constr. 1932 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 700 $
Rôle antérieur 1 474 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954047375790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48190200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
1 038 100 $
Rôle antérieur
1 474 500 $
ID provincial
66023954047375790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 235 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +150 522 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 3 017 219 $ Poids 58 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 650 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +123 611 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 606 507 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 591 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 367 942 $ Poids 32 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 299 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +192 631 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 2 135 177 $ Poids 20 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +238 721 $ · Ajust. âge −141 400 $ | 2 142 792 $ Poids 20 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 092 599 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 16 283 986 $ Poids 15 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +123 139 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 896 690 $ Poids 13 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +255 863 $ · Ajust. âge −586 150 $ | 6 411 439 $ Poids 11 % |
| 9 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +143 455 $ · Ajust. âge −66 075 $ | 2 859 823 $ Poids 11 % |
| 10 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +121 147 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 3 521 987 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −253 624 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 774 936 $ Poids 9 % |
| 12 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −99 908 $ · Ajust. âge +200 900 $ | 3 007 182 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.