2624-2626 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 327 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 307,6 m² · constr. 1932 · terrain 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 600 $
Rôle antérieur 1 401 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954047436760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48190100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 500 $
Valeur bâtiment
964 100 $
Rôle antérieur
1 401 600 $
ID provincial
66023954047436760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 224 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 870 937 $ Poids 69 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 225 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +158 983 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 784 593 $ Poids 53 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 225 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +158 983 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 784 593 $ Poids 53 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 639 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 523 700 $ Poids 51 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 296 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +91 014 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 2 033 560 $ Poids 31 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +112 790 $ · Ajust. âge −141 400 $ | 2 016 862 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 580 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −146 945 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 213 381 $ Poids 27 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +198 631 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 526 035 $ Poids 26 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 710 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +132 204 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 404 795 $ Poids 22 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +168 150 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 606 008 $ Poids 19 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +119 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 700 199 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +226 055 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 15 417 442 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.