5643-5645 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 454 100 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 282,2 m² · constr. 1946 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 100 $
Rôle antérieur 1 524 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954047635420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49187300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 400 $
Valeur bâtiment
946 700 $
Rôle antérieur
1 524 400 $
ID provincial
66023954047635420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 249 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +83 924 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 814 534 $ Poids 73 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 249 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +83 924 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 814 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 217 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −103 457 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 945 240 $ Poids 61 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 632 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 385 $ Poids 53 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 284 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +348 142 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 097 868 $ Poids 47 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 319 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 2 072 846 $ Poids 36 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +88 713 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 2 574 667 $ Poids 33 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 699 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +73 601 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 427 042 $ Poids 32 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 586 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +216 379 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 674 267 $ Poids 30 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +95 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 895 $ Poids 28 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 736 972 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −411 922 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 15 829 465 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.