5644-5646 Rue PLANTAGENET · Montréal
Valeur estimée
1 446 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 277 m² · constr. 1939 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 000 $
Rôle antérieur 1 598 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954047818330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49190600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 200 $
Valeur bâtiment
1 022 800 $
Rôle antérieur
1 598 100 $
ID provincial
66023954047818330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 254 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +68 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 746 668 $ Poids 76 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 254 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +68 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 746 668 $ Poids 76 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 184 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −125 506 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 832 192 $ Poids 58 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 600 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 499 079 $ Poids 53 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 251 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +315 929 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 065 655 $ Poids 52 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 313 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 2 000 480 $ Poids 36 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 975 867 $ Poids 34 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 2 472 890 $ Poids 34 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 730 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +61 603 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 374 619 $ Poids 33 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 553 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +193 966 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 581 853 $ Poids 33 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +80 792 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 568 350 $ Poids 29 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 664 338 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.