5627 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 458 400 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 212 m² · constr. 1931 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 833 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954047893800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49187605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
66023954047893800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 393 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 338 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 278 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −86 726 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 663 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 706 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +105 849 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 867 860 $ Poids 65 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 280 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −123 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 494 587 $ Poids 46 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 280 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −123 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 494 587 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 581 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −86 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 221 681 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 402 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 2 825 781 $ Poids 43 % |
| 8 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 849 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 673 031 $ Poids 35 % |
| 9 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 729 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge +36 896 $ | 857 695 $ Poids 34 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +69 114 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 975 793 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 3 152 362 $ Poids 25 % |
| 12 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 878 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 393 553 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.