5625 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 106 100 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 161,6 m² · constr. 1931 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 816 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954047893800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49187610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
66023954047893800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 706 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −120 202 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 641 809 $ Poids 51 % |
| 2 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 729 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +36 896 $ | 763 516 $ Poids 40 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 383 111 $ Poids 40 % |
| 4 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 948 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +82 546 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 869 559 $ Poids 36 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +74 446 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 237 615 $ Poids 30 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −53 109 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 853 569 $ Poids 27 % |
| 7 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 392 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 467 849 $ Poids 22 % |
| 8 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −58 529 $ · Ajust. âge −179 100 $ | 1 777 464 $ Poids 18 % |
| 9 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 520 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −105 260 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 876 502 $ Poids 16 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +104 400 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 209 393 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −95 320 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 547 601 $ Poids 13 % |
| 12 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −68 374 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 075 510 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.