5634-5636 Rue PLANTAGENET · Montréal
Valeur estimée
1 565 000 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 286,1 m² · constr. 1931 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 937 200 $
Rôle antérieur 1 880 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954047917740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49190500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
1 333 200 $
Rôle antérieur
1 880 800 $
ID provincial
66023954047917740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 265 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +95 449 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 713 559 $ Poids 69 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 265 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +95 449 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 713 559 $ Poids 69 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 181 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −86 921 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 766 776 $ Poids 64 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 597 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 465 121 $ Poids 55 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 324 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 962 083 $ Poids 35 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 928 283 $ Poids 33 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +105 590 $ · Ajust. âge −158 550 $ | 2 421 670 $ Poids 31 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 725 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +82 599 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 349 415 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 551 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +233 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 541 078 $ Poids 29 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +106 771 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 537 529 $ Poids 26 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 626 916 $ Poids 22 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −313 965 $ · Ajust. âge −675 000 $ | 14 802 422 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.