5728-5732 Rue PLANTAGENET · Montréal
Valeur estimée
1 199 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 296 m² · constr. 1913 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 500 $
Rôle antérieur 997 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954048016070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49193100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
997 600 $
ID provincial
66023954048016070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 224 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 574 753 $ Poids 67 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 159 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +124 704 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 607 814 $ Poids 63 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 159 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +124 704 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 607 814 $ Poids 63 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 620 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 454 008 $ Poids 54 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +70 448 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 913 920 $ Poids 36 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 203 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 852 693 $ Poids 35 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +148 432 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 396 562 $ Poids 32 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 800 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +105 440 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 366 482 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 542 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −198 913 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 161 413 $ Poids 23 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +135 034 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 530 292 $ Poids 21 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +84 553 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 567 544 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −65 305 $ · Ajust. âge −1 500 000 $ | 14 226 082 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.