5725 Rue PLANTAGENET · Montréal
Valeur estimée
1 299 800 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 209,8 m² · constr. 1931 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 753 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954048329900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49195305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
749 400 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66023954048329900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 312 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 327 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 244 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −100 354 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 649 372 $ Poids 82 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 496 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 114 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 870 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +95 982 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 857 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 509 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +178 553 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 2 210 601 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 353 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 2 813 516 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 520 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −95 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 212 198 $ Poids 43 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 970 458 $ Poids 32 % |
| 9 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 894 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge +36 896 $ | 853 584 $ Poids 31 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 660 655 $ Poids 31 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −69 177 $ | 734 571 $ Poids 26 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −45 095 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 738 790 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.