2601-2605 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 405 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 270,8 m² · constr. 1945 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 800 $
Rôle antérieur 1 366 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954048354980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48184500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
855 200 $
Rôle antérieur
1 366 800 $
ID provincial
66023954048354980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 193 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 773 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 193 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 773 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 256 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +277 522 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 027 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 195 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −151 794 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 883 903 $ Poids 52 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 598 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 526 047 $ Poids 50 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 514 009 $ Poids 38 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 2 013 836 $ Poids 37 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 545 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +167 241 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 615 129 $ Poids 37 % |
| 9 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 236 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +89 650 $ | 2 031 118 $ Poids 36 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 790 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 394 964 $ Poids 34 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 593 250 $ Poids 29 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 694 298 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.