5721-5723 Rue PLANTAGENET · Montréal
Valeur estimée
1 134 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 274,1 m² · constr. 1930 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 956 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954048389480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49195400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
734 700 $
Rôle antérieur
956 100 $
ID provincial
66023954048389480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 196 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 670 598 $ Poids 79 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 196 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 670 598 $ Poids 79 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 184 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −137 802 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 702 895 $ Poids 55 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 238 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +297 965 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 047 691 $ Poids 55 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 571 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 429 343 $ Poids 52 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −161 600 $ | 1 874 381 $ Poids 38 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge −169 875 $ | 2 358 415 $ Poids 37 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 217 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 918 588 $ Poids 37 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 516 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +181 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 479 353 $ Poids 35 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 835 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 315 953 $ Poids 32 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +72 513 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 496 171 $ Poids 26 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +70 721 $ · Ajust. âge −73 020 $ | 837 473 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.