2525 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 357 700 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 199,3 m² · constr. 1930 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 783 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954048578490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48184802
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
66023954048578490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 300 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 277 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 854 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 802 448 $ Poids 68 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 222 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −165 398 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 584 328 $ Poids 68 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 489 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −76 068 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 070 724 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 497 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +124 524 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 2 147 562 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 336 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 2 743 487 $ Poids 43 % |
| 7 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 877 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +33 542 $ | 830 609 $ Poids 38 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 940 545 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 506 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −140 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 156 940 $ Poids 34 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 994 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −78 762 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 589 583 $ Poids 29 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +167 023 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 547 286 $ Poids 25 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −86 630 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 688 505 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.