2519-2521 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 332 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 301 m² · constr. 1930 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954048649360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48184900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
1 058 000 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023954048649360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 159 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 816 953 $ Poids 69 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 221 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +139 480 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 750 090 $ Poids 58 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 221 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +139 480 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 750 090 $ Poids 58 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 549 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 493 909 $ Poids 55 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 241 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +71 574 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 997 820 $ Poids 33 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +88 699 $ · Ajust. âge −161 600 $ | 1 972 571 $ Poids 33 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +170 070 $ · Ajust. âge −169 875 $ | 2 474 824 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 473 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −176 513 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 183 813 $ Poids 26 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 838 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +116 977 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 378 018 $ Poids 23 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +149 308 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 572 966 $ Poids 19 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +99 706 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 663 947 $ Poids 17 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +60 281 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 15 101 668 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.