2538-2540 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 290 300 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 282,4 m² · constr. 1929 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 200 $
Rôle antérieur 1 226 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954048934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48189400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 200 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
1 226 400 $
ID provincial
66023954048934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
862 250 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 251 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +84 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 687 625 $ Poids 72 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 251 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +84 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 687 625 $ Poids 72 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 142 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −102 609 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 725 088 $ Poids 62 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 553 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 442 290 $ Poids 55 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 206 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +349 381 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 099 107 $ Poids 48 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 289 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 1 934 885 $ Poids 36 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −171 700 $ | 1 894 577 $ Poids 34 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +89 579 $ · Ajust. âge −181 200 $ | 2 383 008 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 503 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +217 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 505 129 $ Poids 31 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 792 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +74 062 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 335 103 $ Poids 30 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +96 208 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 512 766 $ Poids 25 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 599 453 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.